VERKAUFSSTART! Neubauprojekt im Villenviertel in Geidorf!
Preis:
474.900,00 EUR
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
1688
Zimmer:
3
Wohnfläche:
76,0 m2
Verfügbar ab:
Ende 2026
Zustand:
ERSTBEZUG
Bezirk:
Graz(Stadt)
Stadtbezirk:
Graz
Bundesland:
Steiermark
Balkon-/Terrasse:
29.00 m2
Balkon-/Terrassenanzahl:
1
Lift:
Personen
Provision:
provisionsfrei
Gartenfläche:
78.0 m2
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
BAUBEGINN FRÜHJAHR/SOMMER 2025 - FERTIGSTELLUNG ENDE 2026
WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE
Lage und Projekt:
Im Geidorfer-Villenviertel nahe des WIFI Steiermark entsteht ab Frühjahr/Sommer 2025 ein neues Projekt mit nur maximal 6 Wohneinheiten zwischen 54m² und 85m². Vor dem Baubeginn besteht noch die Möglichkeit, Wohnungen zusammen zu legen, sodass weiteres 2 Maisonette-Wohnungen (134m² bis 138m²) mit Eigengärten sowie eine Penthousewohnung (119m²) zur Verfügung stehen werden.
Alle Einheiten verfügen über eine Aussenfläche in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder eines Balkons.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt.
Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt.
Wohnung:
Diese ca. 76m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse im Ausmaß von ca. 29m² und einen eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 78m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder WG´s.
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca.6m² zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz kostet EUR 30.000.
Infrastruktur:
Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Villen-Lage!
Bushaltestelle: ca. 170m
Straßenbahn: ca. 450m
Supermarkt: ca. 850m
Kindergarten & Volksschule: 1000m
Apotheke: ca. 550m
Übersicht Fakten:
-Kleines Projekt mit maximla 6 Wohneinheiten
-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Balkone bzw. Terrassen
-Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur
Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!*
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!*
*Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfallen aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.
Vereinbaren Sie einen Termin unter 0664/525 1981 oder senden Sie uns eine Anfrage.
Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
BAUBEGINN FRÜHJAHR/SOMMER 2025 - FERTIGSTELLUNG ENDE 2026
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Lage und Projekt:
Im Geidorfer-Villenviertel nahe des WIFI Steiermark entsteht ab Frühjahr/Sommer 2025 ein neues Projekt mit nur maximal 6 Wohneinheiten zwischen 54m² und 85m². Vor dem Baubeginn besteht noch die Möglichkeit, Wohnungen zusammen zu legen, sodass weiteres 2 Maisonette-Wohnungen (134m² bis 138m²) mit Eigengärten sowie eine Penthousewohnung (119m²) zur Verfügung stehen werden.
Alle Einheiten verfügen über eine Aussenfläche in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder eines Balkons.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt.
Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt.
Wohnung:
Diese ca. 76m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse im Ausmaß von ca. 29m² und einen eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 78m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder WG´s.
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca.6m² zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz kostet EUR 30.000.
Infrastruktur:
Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Villen-Lage!
Bushaltestelle: ca. 170m
Straßenbahn: ca. 450m
Supermarkt: ca. 850m
Kindergarten & Volksschule: 1000m
Apotheke: ca. 550m
Übersicht Fakten:
-Kleines Projekt mit maximla 6 Wohneinheiten
-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Balkone bzw. Terrassen
-Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur
Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!*
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*Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfallen aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 | ||
